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都市花苑小区业委换届“卡壳”一拖数年咋比“离婚”还难??

我爱生活都市信息网 时间:2019年08月16日 16:26

  小区原业委会2016年期满,“原班人马”一拖数年,拒不换届,导致小区管理混乱

  原业委会主任称,并非拒不换届,这件事中间误会多多,有苦说不出。社区、街道已介入处理。

  8月11日,小区3幢电瓶车地下车库的入口,能闻到一股刺鼻的味道。3幢后面,一根水管有破洞,水管附近还有碎玻璃。

  业主们说,今年6、7月份,小区有下水管道堵了,脏东西漫到地面。事情发生后,一个多月没人处理,导致3幢周边全是淤泥,散发恶臭。多位业主一起到物业反映后,才有人来处理。

  江女士是2006年住进该小区的。她说,如今的都市花苑,除了环境“混乱”,小区电梯还存在安全隐患,“7月份,2幢的电梯就困了好几次人,最长的一次有半小时,也不见人来维修电梯。”

  “业主委员会代表的是全体业主的利益,虽然原业主委员会拒不换届,但是毕竟大家都是邻居,如果他们能协助将小区管好,我们也就不说什么了。”江女士说。

  有业主认为,小区现在的情况,是物业管理不到位以及原业委会不积极跟物业衔接造成的。

  业主项女士说,原业委会2016年期满后拒不换届。2017年,《温州市物业管理条例》发布后,有业主代表去社区申请,希望社区介入选举都市花苑新一届业委会。当时,鹿城区蒲鞋市街道横河社区就此事出面,有70%业主同意选举新一届业委会。但在召开业主大会选举新一届业委会时,却被原业委会一名成员打断,“那个人‘撒泼打滚’,最后选举不了了之,就一直拖到现在了。”

  有业主表示,目前他们已经征得小区20%以上业主同意,并将申请表提交到了横河社区,希望社区帮助小区组织选举出新一届业委会。

  “原业委会有没有拒不换届?小区的管理情况现在到底如何……”面对这些问题,吴先生连声叹苦。

  “业委会是维护业主利益的自治组织,是小区里热心的业主通过选举产生的,是公益性组织。我们平时都尽心尽责的。拒不换届?我们没有这样的想法,我们也希望能尽快换届。”吴先生说,2017年中断的选举,主要原因是他们这一届业委会和业主在沟通上出了问题,导致业主误会,“他们说我们在财务上存有问题。”

  吴先生说,原业委会的一些成员,觉得以往为小区做了那么多事情,却得不到理解还被误会,有些心寒。因此,在那次业主大会上,有位成员情绪失控。

  在小区财务问题上,吴先生称,原业委会每3个月都会向全体业主公示,“所有账目都有记录,如果有疑问,可以来查看。”

  对于水管破裂、污水秽物等问题,他说,在发现后,原业委会跟物业及时做了沟通,但是因为当时长时间下雨,清理的人又比较难叫,还要控制成本,这才导致堆积的情况。

  《温州市物业管理条例》第二十三条规定业主委员会每届任期为三年至五年,业主委员会任期届满两个月前,应当组织召开业主大会会议进行换届选举;业主委员会逾期未组织的,经20%以上的业主申请,街道办事处、乡(镇)人民政府应当指导、协助成立换届小组,由换届小组组织召开业主大会会议,选举产生新一届业主委员会。

  蒲鞋市街道横河社区党委副书记赵晨洁说,上周,都市花苑的业主代表已经将征得小区20%业主同意的申请表递交到横河社区。下一步,横河社区将尽快协助该小区成立换届小组,组织召开业主大会,选举产生新一届业委会。

  蒲鞋市街道相关负责人说,将按照《温州市物业管理条例》的相关规定,时刻关注都市花苑业委会换届情况。

  2017年,鹿城区南汇街道春秋社区金河大厦的业主们要解除物业服务合同,但物业根本不同意。这样,就导致老物业不出去,新物业进不来的局面。《温州市物业管理条例》实施后,业主们拿着条例给物业公司,物业公司看了后也就退出了。

  业委会是代表业主的组织,能在业主和物业公司中起到沟通作用。运行良好的业委会在小区的管理上能起到积极作用。像春秋社区,共有8个小区,目前每个小区都已经成立业委会。以前小区配套设施所产生的经济效益,都是被物业拿走,现在成立了业委会,这些钱由业委会代管,属全体业主。

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