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为美好而来从都市圈看环京发展 如何“霸”气凸显

我爱生活都市信息网 时间:2019年08月31日 16:28

  继京津冀协同发展受制于调控之后,环京区域楼市降温,但三地的协同发展,却在可期的速度中不断进阶为下一个利好环京区域的重大爆发点——环京都市圈!什么是都市圈?都市圈是以超大城市、特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。都市圈概念的提出,将以京津冀环京都市圈为例的,诸如环京、长三角、珠三角等都市圈推上了高速发展的风口浪尖,从而迎来崭新的、更具契机、更开放的城市发展局面。

  去年以来,西安、武汉、南京、杭州、成都、北京、上海、沈阳等城市纷纷掀起了“抢人大战”,更多的大城市意识到:城市竞争的本质在于人才的竞争,唯有人才,才能帮助城市升级换挡。

  人口增长与经济发展互为表里,互为因果。人口流入,可以为城市注入更多的创造力、价值力和生命力,也意味着就业和消费,它既是经济增长的结果,也是推动城市经济再上台阶的动力。城市越大,集聚资源的能力越强,经济效率越高,公共产品和服务越丰富,居民所获回报也越高。

  发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,任务要求:“城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300 万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制,超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模”。

  这意味着,未来除了超大特大城市,人口将无门槛自由流动。户籍、档案不再是限制,医保社保也正在省域范围打通,省市概念变得越来越小,城市变得越来越大……

  想要完美解决这个问题,达到城市与城市之间1+1>2的效果,就得实现城市与城市之间的资源共享,并在某种程度上达到共生的局面,也就是区域一体化,即国家正在打造的“都市圈”计划。

  今年《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》中提出到2022年,中国都市圈同城化取得明显进展,到2035年,现代化都市圈格局更加成熟,形成若干具有全球影响力的都市圈,并要求放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。

  相较于都市圈,更为大众所熟知的一个概念叫“城市群”,那么这两个概念之间存在着什么样的差异和联系? “都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态”。显然,都市圈在体量和层级上,要低于城市群。这样的定义,实际就是基于城市群一体化发展的进一步细分。

  都市圈的着眼点更在于核心城市与周边辐射区域的协调发展,以及相邻城市在交通、服务、市场等方面的一体化运营。从很多城市的发展现状,或者从市民的个人感受来讲,“都市圈”如何发展其实更具现实意义。

  融城发展、一体化运营等城市发展理念,引发很多地方的重视和共鸣。抛弃单打独斗、“关起门来自己过日子”的发展思路和模式,力图在一定区域之内实现经济社会联通发展、打通各种壁垒,自然也更符合发展趋势。

  未来,城市群将是我国城市发展的主体形态,对社会经济发展起到重要支撑作用,而都市圈则将是城市群保持经济持续发展的强大引擎。

  环京都市圈,是国家核心都市圈成员之一,借力京津冀和雄安新区两大区域利好政策的加持,在国家都市圈战略发展当中,起着至关重要甚至是要为其他都市圈起到示范带头作用的核心位置。

  如何将环京都市圈打造成标杆区域,将京津冀协同发展推向新的迅猛浪潮?还是要从区域空间战略上谋长远、谋根本,使各个城市的发展都符合都市圈建设的内在规律要求。这样以都市圈为基础建立起来的京津冀城市群,才是更具有效率和生命力、可持续的城市群。

  继2017年京津冀协同发展受制于调控之后,环京区域楼市降温,但在2019年春节过后,环京片区又出现了新一轮成交整体升温的局面,从东部的北三县到东南武清、永清、固安等,都呈现快速增长的趋势,特别是霸州区域,实现了去年同期的翻倍增长。

  霸州位于冀州平原东部,北距北京80公里,东临天津70公里,西接雄安新区35公里,是京津雄都市圈区域联动的枢纽城市。霸州市周边100公里范围内拥有三大国际机场和三大天然良港,域内高速公路“五纵两横”、高速铁路“四纵两横”,形成多个“黄金十字交叉”。

  随着京雄城际的开通,京德高速的规划建设,将使霸州与北京的距离缩短至半个小时之内,霸州与大兴国际机场的距离缩短至一刻钟之内,为霸州承接京津产业转移、推进产业升级提供更突出优势。

  温泉新都孔雀城位于北京正南、国家级战略新区旁、霸州开发区核心,项目地处大北京都市圈核心、京津雄交通枢纽,毗邻北京新机场、定位为临空经济后勤保障区,域内“三轨六高”构建立体交通体系,一站新区、两站北京。同时坐享中国温泉原乡地热资源,历时5年开发,温泉新都孔雀城项目物业类型多样,涵盖叠院、洋房、公寓等多种产品,可以为不同有置业需求的家庭提供可选择的空间。目前主推75-127㎡花园宫邸,均价9000元/㎡,是目前环北京置业的优选项目。

  意向楼盘:昌平朝阳海淀通州房山大兴顺义北京周边首开·国风美唐琨御府·玲珑阁

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